江蘇要求落實個人首套房“認房不認貸”等政策，居民購房利好來了

8 月 31 日，江蘇最新出臺的《關于促進經濟持續回升向好的若干政策措施》（以下簡稱江蘇 "28 條措施 "），明確了多條促進房地產和建筑業平穩健康發展的措施，包括落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購稅費優惠等政策，尤其是個人首套房 " 認房不認貸 " 更是備受關注。

(資料圖片)

江蘇要求落實個人首套房 " 認房不認貸 " 等政策

此次江蘇公布的 "28 條措施 " 中明確，要支持剛性和改善性住房需求。支持各地因城施策適時調整限制性房地產政策措施，綜合采取購房補貼、房票安置、團購等方式，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購稅費優惠，個人首套房 " 認房不認貸 " 等政策，放寬住房公積金提取政策，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。引導金融機構加大對已售逾期難交付項目 " 保交樓 " 配套融資力度。

這一攬子有關房地產市場的利好政策中，" 認房不認貸 " 這一條格外受關注。所謂的 " 認房不認貸 "，是指購房人貸款時，認定首套住房的標準只看購房者名下的住房套數，有過購房記錄，但名下無房的，也能夠享受首套房的首付比例和貸款利率，對于購房者來說明顯減小了資金壓力。

一直以來，" 認房不認貸 " 被認為是房地產市場調控的 " 產物 "。近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款 " 認房不用認貸 " 政策措施。并明確將首套房貸款認定 " 認房不用認貸 " 納入 " 一城一策 " 工具箱供各城市選用，而在同一天，多項稅收優惠政策也進一步明確。

現代快報記者了解到，就在 8 月 30 日，廣州、深圳陸續官宣 " 認房不認貸 "，武漢在 31 日宣布開啟 " 認房不認貸 " 時代。為何這一政策備受購房者關注？對于購房者來說，尤其總價相對高的房子，" 認貸 " 與 " 不認貸 " 差別比較明顯。在目前國內很多城市，二套房首付比例可能六成或者七成，若 " 不認貸 "，名下無房，但有過貸款記錄的首付比例將按照首套，可能只需要三成首付即可，這樣以來資金壓力顯然減小很多。

優化住宅用地供應，支持放棄開發高品質住宅

現代快報記者注意到，在江蘇 "28 條措施 " 中，還明確了要穩定房地產投資。優化住宅用地供應。積極穩步推進城中村改造，做好城鎮老舊小區、危舊房改造，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。支持房地產企業開發高品質住宅。引導房地產企業由住宅開發為主向城市更新、住房租賃、項目代建、物流倉儲和養老健康等領域延伸。

此外，在繼續推動建筑業轉型升級方面，明確要支持建筑企業進入交通、水利、能源等大型基礎設施和市政、新型基礎設施領域。

分析指出，一系列房地產領域相關政策措施出臺，一定程度上將助推房地產市場相關需求的釋放，進一步提振市場信心。還有業內人士分析稱，這一攬子有關房地產市場調控政策的落地推出，有望助推今年的 " 金九銀十 " 行情，進而一定程度上帶動市場的恢復和好轉。

現代快報 + 記者 張瑜

（校對 張靜超）