江蘇要求落實個人首套房“認房不認貸”等政策，居民購房利好來了

8 月 31 日，江蘇最新出臺的《關(guān)于促進經(jīng)濟持續(xù)回升向好的若干政策措施》（以下簡稱江蘇 "28 條措施 "），明確了多條促進房地產(chǎn)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，包括落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購稅費優(yōu)惠等政策，尤其是個人首套房 " 認房不認貸 " 更是備受關(guān)注。

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江蘇要求落實個人首套房 " 認房不認貸 " 等政策

此次江蘇公布的 "28 條措施 " 中明確，要支持剛性和改善性住房需求。支持各地因城施策適時調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策措施，綜合采取購房補貼、房票安置、團購等方式，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購稅費優(yōu)惠，個人首套房 " 認房不認貸 " 等政策，放寬住房公積金提取政策，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對已售逾期難交付項目 " 保交樓 " 配套融資力度。

這一攬子有關(guān)房地產(chǎn)市場的利好政策中，" 認房不認貸 " 這一條格外受關(guān)注。所謂的 " 認房不認貸 "，是指購房人貸款時，認定首套住房的標準只看購房者名下的住房套數(shù)，有過購房記錄，但名下無房的，也能夠享受首套房的首付比例和貸款利率，對于購房者來說明顯減小了資金壓力。

一直以來，" 認房不認貸 " 被認為是房地產(chǎn)市場調(diào)控的 " 產(chǎn)物 "。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款 " 認房不用認貸 " 政策措施。并明確將首套房貸款認定 " 認房不用認貸 " 納入 " 一城一策 " 工具箱供各城市選用，而在同一天，多項稅收優(yōu)惠政策也進一步明確。

現(xiàn)代快報記者了解到，就在 8 月 30 日，廣州、深圳陸續(xù)官宣 " 認房不認貸 "，武漢在 31 日宣布開啟 " 認房不認貸 " 時代。為何這一政策備受購房者關(guān)注？對于購房者來說，尤其總價相對高的房子，" 認貸 " 與 " 不認貸 " 差別比較明顯。在目前國內(nèi)很多城市，二套房首付比例可能六成或者七成，若 " 不認貸 "，名下無房，但有過貸款記錄的首付比例將按照首套，可能只需要三成首付即可，這樣以來資金壓力顯然減小很多。

優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，支持放棄開發(fā)高品質(zhì)住宅

現(xiàn)代快報記者注意到，在江蘇 "28 條措施 " 中，還明確了要穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。積極穩(wěn)步推進城中村改造，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、危舊房改造，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)高品質(zhì)住宅。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)由住宅開發(fā)為主向城市更新、住房租賃、項目代建、物流倉儲和養(yǎng)老健康等領(lǐng)域延伸。

此外，在繼續(xù)推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級方面，明確要支持建筑企業(yè)進入交通、水利、能源等大型基礎(chǔ)設(shè)施和市政、新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。

分析指出，一系列房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)政策措施出臺，一定程度上將助推房地產(chǎn)市場相關(guān)需求的釋放，進一步提振市場信心。還有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這一攬子有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的落地推出，有望助推今年的 " 金九銀十 " 行情，進而一定程度上帶動市場的恢復(fù)和好轉(zhuǎn)。

現(xiàn)代快報 + 記者 張瑜

（校對 張靜超）