卓越商企服務基本完成去地產化 非關聯方收入占比接近九成

“今年上半年，公司基本完成去地產化，極大程度上成為一家獨立發展的物業企業。”8月30日，在2023年中期業績會上，卓越商企服務執行董事、首席執行官楊志東表示，公司的非關聯方收入占比目前已經達到接近九成，是上市以來最高水平。

“公司堅信物業管理市場目前的價值還是被嚴重低估的，我們相信未來隨著市場行情的轉暖，整個公司的價值會被重估。”楊志東認為，對于商管類具有市場化發展能力的物業公司，會得到市場的關注和認可。

拿下多個大客戶

(資料圖)

“今年我們新增不少合作客戶，跨越了高新科技、互聯網、游戲、美妝等多個行業，比如新能源企業蔚來汽車、高新技術企業華星光電等。”楊志東表示，將持續在商業市場的細分行業中發力。

數據顯示，報告期內，公司基本物業服務收入15.6億元，其中商管物業占比近七成。楊志東表示，今年仍然堅持深耕戰略客戶的策略，戰略客戶合作帶來的口碑輻射效應也在逐漸顯現。

“通過十幾年和騰訊、華為的戰略跟隨，我們成功拿下了騰訊微信總部大樓及華為深圳九華山等標桿項目。”楊志東表示，口碑輻射又成功促成與“蔚來”、“視源”等新能源及電子科技行業龍頭企業的合作。

“公司市場化起步很早，在設施管理這個賽道一直保持比較領先的位置。整體來講，目前我們在戰略客戶頭部企業占比大概30%左右，甚至部分單一的大客戶市場占有率高達70%以上。”楊志東表示。

“今年部分戰略客戶的大型新建園區集中在下半年進行招投標，年底前有望推進較大幅度的業績增長。”楊志東如是稱。

此外，上半年，卓越商企服務也通過收并購構建多元賽道，發揮在商務物業的專業能力。數據顯示，上半年卓越商企服務新賽道總的拓展合同額1.83億元，同比增長111%，年化合同額9000萬元，同比增長216%。

“我們上半年戰略性收購了一個公司，希望在醫療賽道上構建第二增長曲線。依托醫療、物業的收購平臺，助力整個賽道的業務更廣泛的發展。”楊志東如是稱。

此外，楊志東表示，增值服務是提升利潤的關鍵發力點，下半年將在保持現有增速的大前提下，持續開發一些新的增值業務，如空間資源、機電市場化、車位、家政等，目前看來都是大有可為的。

基本完成去地產化

“物業公司今后能否獨立健康發展，將是未來競爭中決勝千里的根本。”楊志東表示，卓越商企服務在上半年順勢而為，主動壓降關聯方業務規模，經過中期“三升三降”的調整后，去地產化之后，能夠更加健康、更加持續地為所有股東創造價值。

數據顯示，卓越商企服務來自來自非關聯方收入15.7億元，占比提升約10百分點至85.7%，是上市以來的最高水平。

在毛利率方面，去地產化也帶來了“暫時性”的業績影響。卓越商企服務首席財務官及聯席公司秘書賈杰向《證券日報》記者坦言，公司做了主動的業務結構獨立性的調整，所以非業主增值服務部分毛利潤率有所下降。除此以外，毛利潤率基本穩定。“當前，卓越商企的毛利潤率絕對水平處于行業中等甚至偏上一點的水平，這得益于我們服務于商業物業有關。”

“關聯方收入絕對值同比下降1.8億元，占比僅剩下一成，直接導致本期營收增速下調10個百分點。此外，非業主增值服務主動壓降62%，去地產化基本完成。”賈杰如是稱。

“獨立的本質還依賴于自身的實力過硬，無論服務能力，還是市拓能力。”中指研究院物業總經理牛曉娟向《證券日報》記者表示，盡管當前母公司依然能給物業公司提供很好的支撐，但降低和母公司的關聯交易是一個長期發展的必然趨勢。

“作為服務行業，夯實服務質量，擦亮自身的服務品牌，是所有物企必須要做的事。當物業企業變得足夠強大，人們更進一步認識到服務的價值和行業的價值之時，是否獨立發展、是否降低關聯交易，將不再是一個值得討論的問題。”牛曉娟如是稱。