2023-09-01 07:45:40 來源 : 希財(cái)網(wǎng)
房貸利率降了,要想申請新利率,需要視具體情況采取相應(yīng)措施:
(相關(guān)資料圖)
(一)公積金貸款
公積金貸款執(zhí)行銀行貸款基準(zhǔn)利率,而中國人民銀行已宣布首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn),即5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
在2022年10月1日前辦理公積金貸款的客戶,將從2023年1月1日起開始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
(二)商業(yè)貸款
商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其有重定價(jià)周期(最短為一年),每到重定價(jià)日(有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇)就會(huì)根據(jù)最新貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)算上規(guī)定基點(diǎn)數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。
注意:
首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(最低不低于LPR加60個(gè)基點(diǎn))。
人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,自此多地下調(diào)首套房貸款利率,從4%以上調(diào)至3.8%、3.7%,利率進(jìn)入“破4進(jìn)3”時(shí)代,最低可至3.6%。
(三)存量住房貸款
在2019年10月8日LPR改革前辦理的存量房貸已于2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉(zhuǎn)換。
若轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率,將同商業(yè)貸款一樣,每到重定價(jià)日根據(jù)最新LPR報(bào)價(jià)調(diào)整利率;若轉(zhuǎn)為固定利率,那無論LPR如何調(diào)整變化,利率都將一直按照合同約定的執(zhí)行,保持不變。
提醒:
中國人民銀行、國家外匯管理局在2023年8月1日召開的2023年下半年工作會(huì)議上,表示將指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。
標(biāo)簽: