房貸利率降了怎么申請新利率？

房貸利率降了，要想申請新利率，需要視具體情況采取相應(yīng)措施：

(相關(guān)資料圖)

（一）公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行銀行貸款基準(zhǔn)利率，而中國人民銀行已宣布首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

在2022年10月1日前辦理公積金貸款的客戶，將從2023年1月1日起開始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

（二）商業(yè)貸款

商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其有重定價(jià)周期（最短為一年），每到重定價(jià)日（有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇）就會(huì)根據(jù)最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）算上規(guī)定基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

注意：

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（最低不低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)）。

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，自此多地下調(diào)首套房貸款利率，從4%以上調(diào)至3.8%、3.7%，利率進(jìn)入“破4進(jìn)3”時(shí)代，最低可至3.6%。

（三）存量住房貸款

在2019年10月8日LPR改革前辦理的存量房貸已于2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉(zhuǎn)換。

若轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率，將同商業(yè)貸款一樣，每到重定價(jià)日根據(jù)最新LPR報(bào)價(jià)調(diào)整利率；若轉(zhuǎn)為固定利率，那無論LPR如何調(diào)整變化，利率都將一直按照合同約定的執(zhí)行，保持不變。

提醒：

中國人民銀行、國家外匯管理局在2023年8月1日召開的2023年下半年工作會(huì)議上，表示將指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。