平房區“零成本”引入物業？豐臺五里店這樣實現

北京日報客戶端 | 記者 孫穎 劉平

(相關資料圖)

平房區治理一般都面臨“錢、人、地、”三個難題：錢哪兒來？活兒誰干？地兒咋改？在豐臺區五里店街道，面積3.6萬平方米東安街平房區，打通了“供需鏈”“資金鏈”，引入“非正式”物業，“破局”平房區治亂。

錢哪兒來？

讓資金從“需求端”流向“平房區”

東安街平房區由正陽大街、長庚胡同和西安胡同三部分組成，是2006年城中村整治拆遷滯留區，很多房屋在20世紀50年代建成，單純依靠街道社區牽頭，居民自治，難以解決垃圾成山、道路坑洼、房屋破舊等問題。引入物業成為工作的突破口，但是資金從哪來？

西安胡同24號危墻修繕后成為平房區文化墻

把資源聚起來，把需求找出來。

五里店街道通過黨建聯席會多次走訪、調查，發現了“創收”的突破口：拆違治亂、修建停車場。

原來，平房區周邊的豐臺醫院北院區即將投入運營，車位存在缺口，老舊小區停車位緊張，也存在極大的停車需求。而實現拆違治亂，平房區可以規劃出3處總面積達7000平方米的停車場，能夠停放近300輛車。

西安胡同甲1號圈占地約2000平方米，清退后改成停車場（前）

通過讓資源從“平房區”流向“需求端”，打通供需鏈；讓資金從“需求端”流向“平房區”，暢通資金鏈；“供需鏈”“資金鏈”雙鏈融合，解決平房區收取物業管理費用的問題。

西安胡同47號曾經垃圾成山，清理整治為停車場

通過黨建聯席會，五里店街道確定了“一免一優一平價”停車收費政策，即房主停車免費、租戶和周邊社區業主停車優惠、外來和臨停車輛平價收費。

活兒誰干？

請來周邊小區物業“擴展工作半徑”

有了盈利模式，活兒誰來干？

平房區與成規模的社區不同，居民繳費意識難培養，“先嘗后買”難度大。

五里店街道在豐臺區農業農村局的支持下，“零成本”引入了北京馬連道順天物業管理有限公司，對平房區采用“非正式”物業管理模式，即“居民不交費，服務全到位”。

“我們家一面墻被大樹擠得都變形了，一反映，物業二話不說給我們修了，你看現在，多敞亮！”居民張聯合點贊新物業。

巡邏、保潔、修繕……“非正式”物業，服務卻很到位。順天物業是太平橋街道馬連道村的集體產業，在2022年陸續接手平房區周邊的東安街頭條3號院、豐西路7號院等3個失管小區，有著豐富的老舊小區管理經驗。

“我們服務的社區都在平房區周圍，通過‘擴展工作半徑’可以完成‘工作量打包’，減少人員投入成本，未來通過停車收費，還可以解決企業盈利難題?！表樚煳飿I總經理張磊介紹，入駐兩個多月，他們已經收到居民贈送的6面錦旗。

地兒咋改？

讓居民共享“拆違治亂”成果

人和錢的問題有了解決途徑，地方怎么改成了關鍵。平房區幾乎處處有違建，家家有圈地，必須先“騰籠”才能“換鳥”，“拆違治亂”成了平房區改造前的首要任務。

自豐臺區啟動平房區拆違治亂百日攻堅行動這3個多月來，東安街平房區清退圈地單位6家，拆除違法建設、清理違規圈占私搭亂建13000平方米，清理堆物堆料700多車6800噸，墻面、路面、管線也完成了改造。3處面積達7000平方米的停車場建成了，還規劃建立了4處充電車棚，增加3處休閑椅，建設了300平方米的綠地，讓居民日常生活更舒適方便。

“就說這條長庚胡同，以前4米寬的路就剩下2米，兩側全是小房子、垃圾，迎面一走，能有四五十只蚊子撲你臉上，現在多敞亮！”居民楊樹華說，西安胡同口那邊還設置了葡萄藤架的亭子，街坊們也能在外面納涼閑聊了。

對接資源，對接需求，將需求和資源融合……治亂后的東安街平房區，居民共享著“拆違治亂”成果，老舊臟亂的平房區正在以新姿態融入這個城市的發展，一幅平房區“善治”畫面正在徐徐打開。

改造前圖片由五里店街道提供