美聯(lián)測(cè)量：市建局九龍城大型項(xiàng)目估值29億港元

(資料圖片)

觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月30 日，市區(qū)重建局位于九龍城盛德街／馬頭涌道公務(wù)員合作社重建項(xiàng)目于昨日截收意向，并接獲32份意向書(shū)，反應(yīng)不俗。美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，項(xiàng)目位處市區(qū)，鄰近港鐵宋皇臺(tái)站，為市建局較大型發(fā)展項(xiàng)目，發(fā)展?jié)摿Σ凰?，加上投資額適中，故吸引不少大型及中小型發(fā)展商參與遞交意向，市場(chǎng)反應(yīng)與以往數(shù)量相若，各發(fā)展商均先取日后的入標(biāo)機(jī)會(huì)。是次為公務(wù)員合作社樓字試點(diǎn)項(xiàng)目，故推展順利，將有助加快同類(lèi)的市區(qū)重建步伐。而日后入標(biāo)反應(yīng)仍要視乎招標(biāo)章程而定，但以目前市況，料發(fā)展商入標(biāo)出價(jià)仍然傾向?qū)徤?。若以每呎樓面地價(jià)7,000港元計(jì)算，地皮估值約29億港元。

是次九龍城盛德街/馬頭涌道商住項(xiàng)目，地皮面積約46,102平方呎，估計(jì)可建樓面面積約為414,920平方呎，而根據(jù)市建局資料可提供約640個(gè)住宅單位。林子彬稱，項(xiàng)目地點(diǎn)不俗，位處民生區(qū)，鄰近港鐵宋皇臺(tái)站，料可發(fā)展為多幢約20多層高的住宅物業(yè)，并在基座設(shè)少量商鋪，中高層單位可享開(kāi)揚(yáng)景觀，而開(kāi)則料以中小型戶為主，包括1房、2房或細(xì)3房設(shè)計(jì)，迎合上車(chē)及用家需要。

此外，項(xiàng)目位處市區(qū)，交通及配套均較方便齊備，料亦少有銷(xiāo)售限制，相信會(huì)較日前流標(biāo)的首置地吸引，估計(jì)項(xiàng)目受發(fā)展商歡迎。若果是次試點(diǎn)項(xiàng)目順利批出土地發(fā)展，相信有助日后釋出更多同類(lèi)型項(xiàng)目作市區(qū)重建之用。