廣州官方解讀“認(rèn)房不認(rèn)貸”：8月18日后簽訂貸款合同按新規(guī)執(zhí)行

央廣網(wǎng)廣州8月30日消息（記者 官文清）8月30日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》），“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策正式在廣州實(shí)施。

(相關(guān)資料圖)

《通知》原文（圖片來自廣州市人民政府官網(wǎng)）

《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

隨后，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)該《通知》進(jìn)行了相關(guān)解讀。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)該《通知》的解讀（圖片來自廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)）

根據(jù)解讀，申請(qǐng)貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購(gòu)房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請(qǐng)人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數(shù)以廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

居民家庭名下在廣州市無住房的，購(gòu)買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購(gòu)買首套住房的利率。

該政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行；2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

這是“認(rèn)房不認(rèn)貸”首次在一線城市中落實(shí)，也是廣州以拉動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)大消費(fèi)為目標(biāo)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升、積極貫徹中央新一輪經(jīng)濟(jì)政策的體現(xiàn)。廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎告訴央廣網(wǎng)記者，該政策落地后，利好那些在本地或者異地曾有房貸記錄、但當(dāng)前在廣州無房且打算“上車”的剛需客，以及打算在廣州賣一買一的改善型置換人員，讓他們的購(gòu)房成本能進(jìn)一步降低。

彭澎還表示，在房地產(chǎn)“金九銀十”即將來臨的當(dāng)前出臺(tái)該政策，短期內(nèi)預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量產(chǎn)生一定促進(jìn)作用。“但長(zhǎng)期來看該政策影響有限，對(duì)廣州而言，可能進(jìn)一步放寬落戶限制、優(yōu)化限購(gòu)政策和降低首套房比例，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好更大。”

據(jù)悉，接下來，廣州市還將成立安居集團(tuán)，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)與當(dāng)下緊密開展的城中村改造相結(jié)合，健全租購(gòu)并舉的超大城市住房體系。

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