鶴崗買房能躺平嗎？生活，永遠沒有想象中美好，只是卷不動而已-世界看熱訊

北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

一

【資料圖】

小張說他算是第一批到鶴崗買房的，2019年前后，之后就順手成了中介。兼職的，但經他手也賣出至少20套了。

按他的說法，所有到鶴崗夢想炒房的，幾乎全都敗興而歸。未必賠錢，但真的是賺不到什么啊。

首先說是到這里炒房的都幾乎沒什么錢，那就根本炒不動市場。而且鶴崗不是所有的房子都便宜，市區幾十萬上百萬的也不少呢，大多數來炒房的都買不起，也不敢買。他們只能是買那些幾萬塊錢的，而且也就是一套兩套。

那就算是買個兩套吧，十來萬塊錢，漲到多少算是賺錢呢？10%還是20%，哪怕就是30%，也不過是賺了3-5萬吧。可這真的能算賺錢嗎？往返的車票，折騰的時間和精力，到鶴崗的花銷，物業費和取暖費，全折算進去未必劃算。

甭別的，一個冬天的暖氣費就相當于是房產稅，不得不交還無法轉嫁的費用。之所以白菜價房子大多出現在北方，就和這持有成本有關，暖氣費是大頭兒，怎么都不劃算。

比如2020年有個小伙子跑到這兒買了一套房，近郊吧，3萬塊錢的頂層。確實很便宜，而且現在還漲了，弄的干凈點兒能賣到3.5萬吧。可是這兩年他的暖氣費已經花了3000塊了，再加上往返三四趟的車票錢，真的賺了嗎？

當然你可以說多買幾套不就行了嗎？買的多賺的多。但說實話，如果你有50萬，真敢到這兒買10套房嗎？或者是，北京的一套房就能換這里一棟樓，你敢嗎？

所以說，所謂的投資鶴崗房子的，基本都是最錢少的那部分剛需，連投入產出都算不清楚的。這些人既沖動還沒經驗，稀里糊涂的買，無可奈何的持有，然后磨磨唧唧的賣掉。未必賠錢，但真的賺不到什么。

二

到鶴崗買房的一般三種人，男人、女人、男人+女人。

看了之后肯定說是廢話，可不買房的就這三種人嗎。不對，應該有第四種，而且只有第四種才能讓城市的房價更有支撐，那就是男人女人+孩子。如果沒有孩子，城市的未來與希望在哪里？

可是，如果你是個孩子家長，真的會帶孩子來這里生活學習嗎？當然，鶴崗的教育很不錯，鶴崗一中更是全國高中百強，成績相當不錯了?？墒浅水數厝嘶蛑苓叺?，極少有專門為了上學來這里的。畢竟大多數人都希望孩子去大城市發展，從小就在大城市生活。

那如果沒有孩子，只是男人+女人，你覺得他們的生活在這里會很舒適嗎，能適應嗎？之所以來鶴崗，就是因為錢不多但又想有愜意的生活。但來了之后才會發現，這里真的是只適合二人世界的。

如果兩人還有積蓄，那來了之后不會找工作，先瀟灑幾天再說。當然，就算是找工作也找不到什么，常年就那幾個崗位招工，基本都是銷售客服什么的，都是2000塊錢左右的吧，不算高也低不到哪兒去。但是既然是來這里躺平，就都是從大城市過來的，就算是找到工作也去上班了，沒幾個能堅持下來的，幾乎就沒有。

那自己創業不就得了？嘿嘿，你想到的別人也都想到了。如果這里是創業之都，那房價還會這么低嗎？之所以房價低，不就是因為不適合創業嗎。

網上創業就兩種，或是淘寶賣貨，或是直播發視頻。如果是賣貨，賣別人家的貨，那在鶴崗就少了個房租，其他的成本都一樣?？墒鞘〉舻姆垮X才有幾個，耽誤了進貨渠道才是大頭兒啊。

為什么網紅賣貨的都集中在杭州義烏深圳東莞？貨源地唄，只有在那兒才能找到各種最新奇最便宜的供貨商。你在鶴崗怎么選貨，能拿到低價格嗎？而且如果你真的靠網上賣貨賺到了錢，那還至于到鶴崗來節省這點兒房錢嗎？

所以這就是悖論，正是因為賺不到錢才來到鶴崗想省錢的。但到了這里才會發現，錢確實是省了，但越是能省錢的地方，賺錢越難。

那賣鶴崗當地的特產總可以吧，這就是離貨源地近了，一手貨最便宜。沒問題，但這種事兒人家當地人不會干嗎，憑什么把發財的機會留給你啊？

去年就有個小伙子試過了，木耳栗子什么的當地特產。但說實話，都是工業化的時代了，你進貨量小，同樣壓低不了什么成本。而且個人經營和廠家大批量運輸是不一樣的，簡單的一個快遞就能讓人抓狂。

尤其是到了冬天，動不動就因為下雪而耽誤，對方買家等不及了撤單退貨是常有的事兒。那這貨已經在半路了，咋辦？所以去年這小伙子干了沒倆月就放棄了，賠的倒是不多，半套房錢。

至于什么開飯館兒超市什么的就算了吧，這么小的城市，人家早就把能占領的市場給占了。之所以當地年輕人出門打工，那就是在家鄉實在找不到賺錢機會了。你一個外來人，真要是有這創業的本事就不會來鶴崗了。

所以說，小兩口來鶴崗的，除非是不靠賣貨的那種創業，比如直播發視頻什么的，那或許還行，在哪兒都一樣，只要有網絡就行。但是這種人非常少，雖然東北是網紅遍地，但也犯不上非得到鶴崗找靈感。如果你不是自帶流量的，到了這里也未必就能火。

反正按小張的說法，兩口子來這里躺平的，極少有能堅持倆月不吵架的。或是因為沒錢了賺不到錢，或是因為賺到錢了也沒什么消費的地方。大城市過來的不容易習慣生活，到最后幾乎都是一地雞毛。

三

單身男女。

小張說他觀察過，到鶴崗買房的單身女人不少，而且幾乎可以肯定，所有人都受到過感情的傷害。之所以到這里來生活，就是想遠離原先的城市，找個生活成本低的地方療傷。

但這種城市很適合療傷嗎？絕大多數時間只能是待在屋子里，夏天還好，半年的冬天那是真不好出門的。下午三四點鐘天就黑了，一個人待在空蕩蕩的房子里，面對安靜的城市，這能讓心情愉悅嗎？

北方其實大多數小城市都這樣，冬天黑的早，也沒什么娛樂的地方，商場到六點都幾乎關張了。也有酒吧什么的，還有KTV一條街呢，只是未必和大城市一個感覺。而且作為一個外地女性，去這些地方合適嗎？

尤其是這些女人還基本都是從南方來的，根本沒體驗過北方的氣候，哪怕是春夏那皮膚都受不了。更別提冬天了，穿多了不是穿少了也不是的，永遠沒有合適的時候。一方水土養一方人，中國的老話一定記住了。

而且還有一點，在南方生活慣了的女人，很難接受北方的服務方式。比如菜市場買魚吧，在南方大多數城市，去腮刮鱗開膛再切成片是很正常的。而在北方呢，能給拍暈就算是仁至義盡了，其他的服務甭想。

買別的也一樣不適應，在南方，買個三兩肉一根蔥兩塊西瓜太普通了，大家都這樣。而到東北看看，隨便買個菜都跟飯館兒進貨似的，南方人根本無法想象。

那去飯館兒吃呢？也差不多吧，菜量大是絕對的，經濟實惠，但服務態度就別挑剔了。直來直去是北方特色，甭說東北了，北京也沒特殊到哪兒去。

按小張的說法，幾乎所有到鶴崗的單身女人，沒有能堅持過一個冬天的，從身體到心理的各種別扭。這里可以說是生活簡單的好城市，但真的不適合什么療傷，更不適合南方女人。

單身的小伙子呢？這不必說了，小張不就是嗎？

他已經在鶴崗很習慣了，一年能待半年多吧，寫段子拍視頻在哪兒都行，鶴崗還能捎帶手買房，對他來說沒有什么不好的。

小張是河北人，從小城市考到北京的，就是因為房價太高，他的個人工作也不需要非待在北京才去鶴崗的。冬天就回到家鄉縣城，生活的成本其實跟鶴崗差不多。

那我就奇怪了，既然能在河北小城市，何必到鶴崗買房生活呢？小張回答是為了逃避，逃避一種負罪感。在他看來，或者是在大多數人看來，年輕人就應該去大城市歷練一番，實在沒辦法再回到家鄉。

而自己呢，在北京待了沒兩年就回去了，總讓親戚朋友的指指點點的。其實他收入并不算低，就算是沒有鶴崗的賣房中介收入也無所謂。但就是不想老在家里待著，總覺得別人在背后說他。

那一直在鶴崗生活不就得了，何必還得會河北老家呢，是因為氣候不習慣嗎？

那當然不是了，東北也就是更冷點兒而已，但也不到完全不適應的程度。主要是待時間長了仍然有負罪感，總覺得年輕人不應該就在小城市待一輩子。尤其自己還有結婚生子的想法呢，那在東北小城市合適嗎？

他把這些想法和到鶴崗買房的年輕人都交流過，大多數都一個想法。本來想的是到鶴崗來躺平，結果卻是翻過來掉過去的難受，真的不容易堅持的，自己也真的沒有躺平的資本。

四

怎么說呢，和小張聊了半天，我覺得我挺適合鶴崗的，適合去養老。畢竟這是老工業城市，醫療以及各種配套都不錯，城市的干凈整潔不次于大城市，老年人只要能接受氣候，沒什么不合適的。

但作為年輕人就真的不好說了，除非真的是喜歡這種生活，否則就想想為什么本地年輕人都要離開家鄉吧。不是他們不愛自己的老家，而是他們有更多的理想要實現。

鶴崗，想說躺平不容易，生活永遠沒有想象中美好的。所謂的躺平，只是買不起大城市的人們卷不動了而已……

隨便買房都能發財的年代過去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產升值紅利！