11.7億、10億、9億！1年半起拍價降23％，這家信托公司受益權項目仍流拍

近日，阿里資產拍賣網上，起拍價9億，保證金1億的金谷·匯銀73號單一資金信托的信托受益權，僅被654次圍觀，0人報名，因無人出價，競價又失敗了。

金谷·匯銀73號單一資金信托的信托受益權底層資產為股權回購債權。資產項下對應的信托財產包括截至2022年10月31日，應收股權回購債權及利息合計近13億元。其中，含應收股權回購債權余額12.77億元，以及延遲履行期間利息2257.25萬元。此外，信托財產還包括該信托計劃賬面余額為31.87萬元。

(相關資料圖)

回購方為上海渝康房地產開發(fā)有限公司。抵押人為上海叁生資產管理（集團）有限公司。保證人重慶協信遠創(chuàng)實業(yè)有限公司。

據資產描述函顯示，若上述全額回收股權回購債權，則信托計劃層面應付稅費合計1861.54萬元。

據了解，這已是第三次流拍，2021年12月18日，長風公寓項目即金谷·匯銀73號單一資金信托的信托受益權曾以11.7億元的價格起拍，流拍，第二次是2022年10月26日，原起拍價10億，最終因無人出價，流拍。

中國信達與金谷·匯銀73號單一資金信托關系

公開信息顯示，2019年6月，中國信達上海分公司與金谷信托簽訂《金谷·匯銀73號單一資金信托信托合同》，約定金谷信托接受中國信達上海分公司資金信托不高于11億，專項用于受讓上海渝康持有的上海叁生100％股權，信托期限5年。

同日，上海渝康、上海叁生與金谷信托簽訂《股權轉讓暨回購合同》，約定上海渝康將其持有的上海叁生100％股權轉讓給金谷信托，上海渝康應當按約回購標的股權并支付回購價款，回購價款為回購本金總額與股權維持費金額之和。股權維持費應在合同期限內每年6月、12月第15日按期支付。

增信措施方面，上海叁生將坐落于上海市普陀區(qū)大渡河路388弄2、3號、產證面積35794.02平米的旅館用房及車位作為抵押物，抵押給金谷信托，關聯方協信遠創(chuàng)承擔連帶保證責任。

2020年12月15日，上海渝康本應向金谷信托支付當期股權維持費6618.08萬元，但上海渝康僅于次日支付了1190萬元，尚欠5428.08萬元未支付。

后來金谷信托將對方告上法院。法院判決：上海渝康應支付金谷信托股權回購本金11億元及股權回購維持費6657.67萬元，應支付違約金1.1億元，應付訴訟保全費51.16萬元。綜上，長風公寓項目確權金額合計12.77億元。

四大AMC信托公司之金谷信托

金谷信托1993年4月成立。2008年7月30日，中國信達對金谷信托實施重組并增資。注冊資本22億元。目前，由中國信達、中國婦女活動中心各持有93.75％、6.25％股權。中國信達處于絕對控股股東地位。

年報顯示，公司在中國信達主業(yè)協同業(yè)務方面，依托大股東在不良資產領域的背景，結合自身在制度及牌照等方面的資源稟賦，發(fā)揮信托工具創(chuàng)新優(yōu)勢，探索參與中國信達不良資產主業(yè)的有效途徑，主動整合資源，在風險資產處置、產能出清、特殊機遇投資等多領域與中國信達加強戰(zhàn)略協同，全力支持中國信達主責主業(yè)發(fā)展。

故此，憑借大股東背景雖然金谷信托資源度集中，但接手的項目大多存在股權、債權等各方面的問題，都有著比較復雜的利益關系。2022年度，公司新增重大信托項目訴訟事項2起。2022年度，公司終結的信托項目訴訟事項4起。

報告期末，公司受托管理的信托資產余額為1673.94億。減少3.92個百分點。其中信托資產主要分布于實業(yè)，占比約 57.67％，其余資產依次分布于基礎產業(yè)、證券市場、房地產、金融機構等。主要運用方式為債權投資、交易性金融資產等。公司自營資產主要分布在金融機構和房地產業(yè)，分別占比 37.96％和34.88％，其余資產分布在基礎產業(yè)等領域。

年報顯示，2022年金谷信托實現營業(yè)收入8.85億元，同比上升19.67％；同期凈利1.34億元，同比上升13.09％。期內手續(xù)費及傭金凈收入6.74億元，上漲23.19％。

從主要的財務指標看，金谷信托的資本利潤率為3.12％，信托報酬率0.42％，人均凈利潤53.79萬元，據不完全統計，2022年行業(yè)平均資本利潤率為5.40％，平均信托報酬率為0.65％，平均人均凈利潤為189.40萬元。其三項指標低于行業(yè)平均水平。

本文源自：金融界

作者：吳言