一地官宣：認房不認貸！對購房者有啥好處？上海會跟進嗎？

首個落實“認房不認貸”的一線城市誕生！

今天（8月30日），廣州官宣優化個人住房貸款中住房套數認定標準，確定居民家庭成員申請貸款購買商品住房時執行“認房不認貸”。

廣州市人民政府辦公廳關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知

(資料圖片僅供參考)

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

“認房不用認貸”

將為購房者帶來哪些實惠？

北上深會跟進嗎？

近日，住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。這也讓購房者和業界對未來會否有更多城市，尤其是一線城市執行這一政策，有了更多的期待。

“若地方加快‘認房不認貸’執行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市樓市‘金九銀十’行情可期。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了調整。其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實“認房不認貸”的政策內容。

“預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區郊區分類調控，也要看情況。”嚴躍進認為。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉預計，行業內都預期8月底9月初一線城市會落地的具體的鼓勵樓市需求的措施，目前看下來，三部委的新政首先在廣州落地，預期其他一線城市也均為跟進。同時，其他的相關配套組合拳措施也會出臺。

“一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標桿和政策出臺的方向，預計接下來1-2個月為各城市‘一城一策’樓市政策出臺的密集期。”張宏偉說。

新民晚報（xmwb1929）綜合廣州市人民政府網站、中國新聞網、新華社

編輯：龔紫珺