2023-08-31 20:08:12 來源 : 問法網
法律規定以下情況房子可以退款：
1.雙方協商一致的；
2.逾期交房超過一定期限的；
(資料圖片僅供參考)
3.房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；
4.由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；
5.面積誤差比絕對值超過3%的；
6.開發商擅自變更規劃設計的。
二、購房退房違約金是雙方當事人約定或者依照法律規定。退房違約金的規定是：違約金是違約后的補救措施，是獨立于履行行為之外的給付。退房違約金的數額由雙方協商確定，一般約定為合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。
找法網提醒您，根據《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
三、根據《城市房地產轉讓管理規定》第六條，下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
（三）依法收回土地使用權的;
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
（五）權屬有爭議的;
（六）未依法登記領取權屬證書的;
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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