2023-06-25 09:56:22 來源 : 昆明信息港
(資料圖)
6月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70城二手住宅銷售數(shù)據(jù)顯示,昆明二手房住宅價(jià)格持續(xù)上漲,90平方米以下環(huán)比上漲0.5%、90—144平方米環(huán)比上漲0.3%、144平方米環(huán)比上漲0.9%。今年以來,昆明二手房價(jià)格已連續(xù)3個月上漲。
昆明3個小區(qū)成交量排前三
除了價(jià)格,昆明二手房的掛牌數(shù)量也呈持續(xù)上漲狀態(tài)。貝殼找房5月二手房數(shù)據(jù)顯示,二手房掛牌均價(jià)約1.32萬元/平方米,新增房源7673套。從供需走勢來看,今年2月起呈上漲走勢,每月上漲均超7000套。新增帶看量也在2月達(dá)到今年以來的峰值,新增帶看達(dá)6萬余次,2月后有所下降,但均超去年下半年。
從二手房成交量榜單來看,萬科魅力之城、藍(lán)光天嬌城、金沙小區(qū)進(jìn)入TOP3;從熱搜小區(qū)來看,華夏四季、恒大云報(bào)華府、山海灣8號、萬科500里多個昆明在售項(xiàng)目也進(jìn)入前十榜單。
截至6月24日,諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,二手房掛牌均價(jià)約1.38萬元/平方米,相較5月上漲0.61%。此外,官渡區(qū)房源有9235套,占比28.26%;盤龍區(qū)7006套,占比21.44%;西山區(qū)6830套,占比20.9%;五華區(qū)6472套,占比19.81%;呈貢區(qū)2302套,占比7.04%;安寧市682套,占比2.09%;昆明周邊151套,占比0.46%。
全國多城二手房掛牌量均上漲
不僅昆明,全國多城也出現(xiàn)了二手房掛牌數(shù)量上漲現(xiàn)象。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年1—5月,二手房的月均成交量是2020年以來的次高水平,僅低于2021年同期水平。
總的來看,今年以來,二手房掛牌增量明顯。對于該現(xiàn)象,市場有一種聲音稱其為“低價(jià)拋售”。
對此,貝殼研究院認(rèn)為,目前,貝殼平臺上二手房在售房源量的確出現(xiàn)了增加,截至5月底,重點(diǎn)50城二手房在售房源量比去年同期增加了17%。通過分析掛牌房源的整體情況發(fā)現(xiàn),這并不代表有拋售行為。首先,掛牌增加并沒有出現(xiàn)大幅降價(jià)潮。所謂拋售,是為了盡快達(dá)成交易而降價(jià)的行為,必然伴隨著價(jià)格的不正常下跌,但從掛牌的情況看,掛牌量增加的同時(shí),均價(jià)明顯下跌的城市只有極個別市場本身下行壓力較大的城市,絕大部分城市掛牌均價(jià)相對穩(wěn)定。
此外,截至2023年5月末,重點(diǎn)50城二手房在售房掛牌量同比增長17%。2021年以來,各月掛牌量同比增速多數(shù)在15%—17%之間。從同比增速來看,今年與前兩年基本持平,屬于存量市場自然擴(kuò)容的結(jié)果。從住房發(fā)展的階段看,新房數(shù)量減少、二手房數(shù)量不斷累積擴(kuò)容是共同的歷史趨勢。前幾年建成成交的大量新房進(jìn)入二手房市場,但遇到銷售減弱、供需節(jié)奏放緩,導(dǎo)致目前市場供給數(shù)量較多。(都市時(shí)報(bào) 全媒體記者王寅)
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