最新資訊：存量房貸利率，下調的機會來了

6月20號央行把房貸利率下調十個基點以后，鄭州，太原，福州都分別把房貸利率降到了3.7%，

每一次下調房貸利率，總有一個呼聲出現，存量房，也就是之前買房，房貸利率站崗的業主，比如5.88的什么時候能夠下調？

6月21日，官媒經濟日報發表了一篇《對房地產市場企穩回升應有信心》的文章，里面就明確提到了。適當降低存量房貸利率也可成為政策工具箱中的一項備選方案，

(資料圖片僅供參考)

現在官媒都在為降存量房發聲，然而存量房業主的房貸利率真的能夠下降嘛？反正我是不相信這些所謂的發聲。遠的不說，2022年一共下調了三次房貸利率。全國的平均房貸利率同比下降了146個基點。每一次下調房貸利率，總會有一些大媒體出現呼吁降低存量房貸利率，甚至都把2008年也是唯一一次降存量房房貸利率的案例都給找出來了。然而整個2022年還是沒有降，

并且在今年2月1日，這個所謂的官媒，經濟日報同樣呼吁過降低存量房貸利率。文章表示：引導銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進一步降低住房消費者的負擔

所以很明顯，官媒也不是第一次這樣表達了。沒必要把它解讀成存量房房貸利率下調的信號。

存量房貸利率之所以難以下調，原因也比較簡單，銀行不想讓利。根據一些機構的測算，把房貸利率降到4點多，銀行每年的損失將要達到千億級別，然而現在很多大銀行每年的盈利也就3000億左右，這相當于1/3的收入直接沒了。所以銀行不想讓利，也不敢讓利。

但是有一個現象的出現，讓我堅信存量房房貸利率必然會下降。可比這些官媒發布的所謂的信號實用多了，那就是提前還款潮的到來。

2022年央行放水28萬億，2023年一季度央行放水15萬億，這么大體量的放水，就是想拉動經濟。刺激經濟，讓錢流到市場中。然而現實情況卻是，放的水在銀行進行空轉。沒有流到居民手中，即使有一部分流到居民手中，居民也是用來提前還款了，又流回了銀行。

因為大家為了應對不穩定的環境和預期，都在降負債，減少投資，并且也沒有很好的投資項目。現在就連存款利率都在不斷下降。并且根據普益標準數據顯示，截至2022年12月末，全市場存續開放式固收類理財產品，近三個月年化收益率平均水平為-1.28%，環比下跌2.16%；近一年平均收益率2.11%，環比下跌0.75%，

所以相比這些投資渠道，提前還款將是最劃算的投資方式，并且提前還款的浪潮，持續的規模越大，持續的時間越久，對于銀行的沖擊就越大。比如四月份居民貸款余額居然出現了負數，負增長了1000多億。這不是高層想要看到的經濟狀況，也不是銀行想要看到的收益狀況。

所以提前還款潮越狠，還得越多，存量房房貸利率下降的希望就越大。因為現在能夠阻止提前還款的唯一途徑就是降存量房房貸利率，不需要降到3.7，只需要把銀行額外的加點給去掉，很多業主都不會選擇提前還款。